Certificación Negativa del CRIM: cómo solicitarla paso a paso
El documento imprescindible que bancos, compradores y notarios exigen en cierres de compraventa en Puerto Rico para demostrar que la propiedad no adeuda contribuciones.
¿Qué es y por qué se solicita la Certificación Negativa?
La Certificación Negativa del CRIM es el documento formal mediante el cual el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales certifica que, a la fecha de emisión, un inmueble específico o un contribuyente no adeuda contribuciones sobre la propiedad ni tiene balances moratorios pendientes.
Es uno de los certificados más demandados en Puerto Rico. La ley y las políticas bancarias la requieren en compraventas inmobiliarias, procesos de refinanciamiento hipotecario, liquidaciones de herencia (declaratorias de herederos) y gestiones de permisos comerciales.
Los 3 tipos de Certificación Negativa
Propiedad Inmueble
Aplica a terrenos, casas, apartamentos y estructuras — la solicitada para compraventas.
Ver requisitosPropiedad Mueble
Aplica a comerciantes y corporaciones para certificar que no adeudan sobre su propiedad mueble.
Ver requisitosSin Propiedades (Individuo)
Certifica formalmente que el ciudadano no posee propiedades gravables registradas a su nombre.
Ver requisitosCómo solicitarla en línea a través de Mi CRIM
- 1Inicia sesión en Mi CRIM. Entra a tu cuenta oficial en el portal Mi CRIM 360 o regístrate si es tu primera vez.
- 2Selecciona el tipo de Certificación Negativa. Elige entre Propiedad Inmueble (la más común para bienes raíces), Propiedad Mueble o Sin Propiedades a tu nombre.
- 3Indica el número de catastro o seguro social. Ingresa el número de catastro oficial del inmueble o tu número de identificación de contribuyente.
- 4Paga el arancel correspondiente. Completa el pago del arancel digital oficial mediante tarjeta de crédito o débito autorizada.
- 5Descarga tu certificación oficial. Una vez procesada, descarga el documento en formato PDF con su sello y código de verificación electrónica.
De forma presencial en oficina
Puedes solicitarla directamente en la oficina regional del CRIM que atiende tu municipio llevando identificación vigente y el número de catastro.
Documentos necesarios
Costo, plazos y validez legal
Costo: El costo y tiempo de procesamiento pueden variar según el tipo de certificación y el canal utilizado. Verifica el importe vigente en Mi CRIM antes de completar la solicitud. Habitualmente, las certificaciones emitidas de forma digital conllevan un arancel estándar de $10.00 USD en concepto de sellos/aranceles digitales.
Plazo de emisión: Inmediato en formato PDF a través del portal en línea Mi CRIM tras completar el pago, o de 1 a 3 días laborables de manera presencial.
Validez legal: La Certificación Negativa del CRIM tiene una vigencia oficial de 30 días naturales a partir de la fecha de su expedición. Si la fecha de cierre de tu compraventa se pospone más allá de 30 días, deberás expedir un nuevo ejemplar para que el notario pueda autorizar la escritura pública.
Preguntas frecuentes
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Compromiso con el rigor informativo y las fuentes oficiales de Puerto Rico
Fuentes oficiales consultadas para esta guía:
- Portal Oficial Mi CRIM 360 — Plataforma oficial de expedición de Certificaciones Negativas
- Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020) — Normas sobre certificaciones de no deuda y cierres de compraventa
- Catastro Digital del CRIM — Búsqueda del número de catastro requerido
La validez estándar es de 30 días naturales. Coordina su expedición con la fecha prevista para el cierre notarial.
Aviso de independencia: CertificaPR es un portal informativo independiente no afiliado al CRIM ni al Gobierno de Puerto Rico. Los requisitos, aranceles, formularios, fechas límite y procedimientos pueden ser modificados por el organismo oficial. Confirma siempre la información final y realiza tus gestiones a través de los canales oficiales del CRIM. Si detectas alguna discrepancia, puedes notificárnoslo mediante nuestra política de correcciones.
¿Necesitas verificar tu propiedad primero?
Antes de solicitar tu certificación, confirma tu número de catastro y datos de la propiedad.