Certificado de Valores del CRIM: tasación catastral oficial
Conoce el valor catastral oficial que el CRIM asignó a tu propiedad (terreno y estructura) y su aplicación para exoneraciones, herencias y avalúos.
¿Qué es el Certificado de Valores y para qué sirve?
El Certificado de Valores es un documento oficial emitido por el CRIM que certifica la tasación fiscal asignada a un bien inmueble conforme al catastro de Puerto Rico. Desglosa individualmente el valor atribuido al terreno y el valor atribuido a las estructuras y mejoras permanentes.
Es habitualmente exigido en:
- Procesos de herencia, liquidación de caudal relicto y declaratorias de herederos ante el Tribunal y el Departamento de Hacienda.
- Procesos judiciales de partición de bienes o liquidación de sociedad legal de bienes gananciales.
- Trámites de solicitud de hipotecas, pólizas de seguros y avalúos gubernamentales.
Valor catastral vs. valor de mercado
Es indispensable comprender que el valor catastral se determina mediante tablas de tasación fiscal aprobadas por el CRIM y suele ser significativamente inferior al valor de mercado actual (el precio por el que se vendería la propiedad hoy en una transacción privada entre partes). La contribución sobre la propiedad se calcula sobre el valor catastral neto, no sobre el valor de mercado.
Cómo solicitar el Certificado de Valores
- 1Ubica el número de catastro: Puedes localizarlo en una factura previa o mediante el Catastro Digital del CRIM.
- 2Entra a Mi CRIM: Inicia sesión en el portal oficial portal.crim360.com y dirígete al menú de certificaciones.
- 3Paga el arancel y descarga: Selecciona "Certificado de Valores", abona el arancel electrónico y descarga de inmediato el documento en PDF con su sello de validez legal.
Costo y tiempo de expedición
Costo: El costo y tiempo de procesamiento pueden variar según el tipo de certificación y el canal utilizado. Verifica el importe vigente en Mi CRIM antes de completar la solicitud. Habitualmente, las certificaciones electrónicas mediante Mi CRIM tienen un costo estándar de $10.00 USD en aranceles de sellos digitales.
Tiempo de emisión: Inmediato en formato PDF a través de Mi CRIM 360, o entre 1 y 3 días laborables de manera presencial en ventanilla física.
Preguntas frecuentes
Información verificada y transparencia editorial
Compromiso con el rigor informativo y las fuentes oficiales de Puerto Rico
Fuentes oficiales consultadas para esta guía:
- Portal Oficial Mi CRIM 360 — Sistema de expedición de Certificados de Valores
- Catastro Digital de Puerto Rico — Plataforma de tasación y datos parcelarios oficiales
- Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020) — Normas de tasación fiscal inmobiliaria
El valor catastral es una tasación fiscal administrativa con base legal municipal, no una tasación comercial privada.
Aviso de independencia: CertificaPR es un portal informativo independiente no afiliado al CRIM ni al Gobierno de Puerto Rico. Los requisitos, aranceles, formularios, fechas límite y procedimientos pueden ser modificados por el organismo oficial. Confirma siempre la información final y realiza tus gestiones a través de los canales oficiales del CRIM. Si detectas alguna discrepancia, puedes notificárnoslo mediante nuestra política de correcciones.
¿Cuál es tu siguiente paso?
Revisa si calificas para reducir tu contribución o busca tu propiedad primero.